上海刑事專(zhuān)業(yè)律師解析案例

　　近日，寧某、沈某夫妻兩人因犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪，均被武岡法院判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年。

　　寧某、沈某夫妻在執(zhí)行過(guò)程中的什么行為觸犯了刑法呢？事情還要從7年前說(shuō)起。7年前，沈某向鄰居周某借款10萬(wàn)元，借款到期后一直未償還。周某遂將寧某、沈某夫妻起訴至武岡法院，請(qǐng)求法院判令夫妻倆償還借款。該民事糾紛經(jīng)武岡法院審理后判決由寧某、沈某在判決生效后二十日內(nèi)償還周某借款10萬(wàn)元。2017年初，該判決生效。因?qū)幠场⑸蚰尺t遲未履行判決確定的還款義務(wù)，周某向法院申請(qǐng)執(zhí)行。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，武岡法院執(zhí)行局經(jīng)查控發(fā)現(xiàn)寧某、沈某名下有一棟位于武強(qiáng)路的房產(chǎn)，于是立即查封了該房產(chǎn)。不久，在武岡法院的主持下，周某和寧某達(dá)成執(zhí)行和解，但寧某、沈某始終未履行和解協(xié)議約定的義務(wù)。2017年底，寧某、沈某將尚在查封期間的房產(chǎn)以260.08萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給了案外人，且寧某、沈某收到售房款后仍不償還借款給周某。

　　由于寧某、沈某行為性質(zhì)惡劣，武岡法院執(zhí)行局當(dāng)機(jī)立斷，將寧某、沈某的犯罪線索及證據(jù)材料一并移交給公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?020年底，寧某、沈某被抓獲后如實(shí)供述了自己的罪行。一個(gè)月后，寧某、沈某的家屬與周某達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議并全部履行，取得了周某的諒解。

　　盡管如此，寧某、沈某涉嫌犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪一案經(jīng)公訴機(jī)關(guān)審查起訴后移送至武岡法院，武岡法院審理后認(rèn)為，寧某、沈某作為民事訴訟案件的被執(zhí)行人，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)致使判決、裁定無(wú)法執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，應(yīng)當(dāng)依法追究其刑事責(zé)任，遂對(duì)寧某、沈某判處上述刑罰。

　　法院在我們的印象中都是處理相應(yīng)的法律訴訟的地方，但是其實(shí)法院是具有處罰相應(yīng)的抵押房產(chǎn)等一類(lèi)情況的權(quán)利的。就像那些貸款或者是財(cái)產(chǎn)的清算情況下。下面就讓上海咨詢(xún)刑事律師為大家?guī)?lái)法院查封房產(chǎn)拍賣(mài)流程怎么走的相關(guān)內(nèi)容。

　　法院查封房產(chǎn)拍賣(mài)流程怎么走

　　1、拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托

　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。

　　2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)

　　對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)

　　指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣(mài)日期

　　日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣(mài)公告

　　拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格

　　參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金

　　在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施

　　拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。

　　9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交

　　房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣(mài)款和傭金，簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　拍賣(mài)流程

　　拍賣(mài)業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段：

　　準(zhǔn)備階段

　　貨主把貨物運(yùn)到拍賣(mài)地點(diǎn)→委托拍賣(mài)行進(jìn)行挑選和分批→拍賣(mài)行編印目錄并招攬買(mǎi)主。參加拍賣(mài)的買(mǎi)主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作。拍賣(mài)行一般還提供各種書(shū)面資料，進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。

　　正式拍賣(mài)

　　正式拍賣(mài)是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣(mài)目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)主在正式拍賣(mài)的每一次叫價(jià)，都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，當(dāng)另一競(jìng)買(mǎi)者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤(pán)即行失效。拍賣(mài)主持人以擊槌的方式代表賣(mài)主表示接受后，交易即告達(dá)成．

　　成交交貨

　　拍賣(mài)成交后，買(mǎi)主即在成交確認(rèn)書(shū)上簽字，拍賣(mài)行分別向委托人和買(mǎi)主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5％。買(mǎi)主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣(mài)前買(mǎi)主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣(mài)人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶鳎駝t，拍賣(mài)人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。

　　拍賣(mài)在日常生活中非常常見(jiàn)，在金融類(lèi)使用較多，在公共場(chǎng)所從．．．．．．．元起價(jià)，價(jià)高者得．

　　拍賣(mài)，也是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)在處置國(guó)有資產(chǎn)時(shí)，按照《拍賣(mài)法》對(duì)國(guó)有資產(chǎn)以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

　   拍賣(mài)技巧

　　主要有以下三個(gè)方面：

　　1．仔細(xì)看樣，定好心理價(jià)位。

　　看樣是競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)順利進(jìn)行的的第一個(gè)步驟，顧客在觀看拍賣(mài)樣品過(guò)程中，應(yīng)對(duì)物品的真?zhèn)巍⒊缮⒁?guī)格等細(xì)細(xì)觀察。如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時(shí)向拍賣(mài)行提出詢(xún)問(wèn)，然后決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。拍品上標(biāo)有參考價(jià)，顧客如果不懂行，可到相關(guān)商店或市場(chǎng)去了解一下同類(lèi)檔次的價(jià)格，將幾個(gè)價(jià)格相比較后，確定自己競(jìng)買(mǎi)的最高出價(jià)、即心理價(jià)格。心理價(jià)格是根據(jù)顧客對(duì)某件物品的喜好程度、該物品的市場(chǎng)價(jià)格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價(jià)格成正比關(guān)系。

　　2．熟悉拍賣(mài)規(guī)則。

　　拍賣(mài)有許多基本規(guī)則，不同的拍賣(mài)會(huì)又有一些特殊的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)會(huì)，應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)的規(guī)則規(guī)定。競(jìng)價(jià)時(shí)，應(yīng)按照拍賣(mài)師宣布的競(jìng)價(jià)方式出價(jià)；每次加價(jià)不得低于加價(jià)幅度，否則叫價(jià)無(wú)效；每件拍品成交后，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在限定的時(shí)間內(nèi)付清價(jià)款和取回拍品等待。

　　3．運(yùn)用競(jìng)價(jià)技巧。

　　拍賣(mài)場(chǎng)上，競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)冷靜觀察場(chǎng)上的競(jìng)價(jià)情況，穩(wěn)定自己的競(jìng)價(jià)心態(tài)，守住心理價(jià)格。競(jìng)價(jià)時(shí)，一般可按加價(jià)幅度輪番出價(jià)，但價(jià)格接近心理價(jià)位時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免受拍賣(mài)場(chǎng)上競(jìng)價(jià)氣氛的影響，盲目超出心理價(jià)位的界限。如果拍賣(mài)場(chǎng)上氣氛平淡，競(jìng)買(mǎi)人可不急于出價(jià)，稍后，可出其不意地跳過(guò)加價(jià)幅度，一下子提高出價(jià)，擺出一幅志在必得的架勢(shì)。幾輪出價(jià)后，常會(huì)嚇退一些經(jīng)驗(yàn)不足的競(jìng)買(mǎi)人，使競(jìng)價(jià)獲得成功。還有一種比較省力的競(jìng)價(jià)方式是，在競(jìng)價(jià)低潮時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人直接報(bào)出心理價(jià)格數(shù)，使他人一下子被出價(jià)氣勢(shì)所迷惑，在猶豫不決時(shí)成交。